业主名录破解版（免费业主名录）

上海最新中高端业主名录在哪里下载？

通过数据库采集软件就能搜索到最新全准的高端业主名录，上海（包括全国）；

实时更新数据，不限量采集，我是在用诚达业主名录采集工具，每次采集的精准率高。

求DM广告 行业的 标准话述

中国DM广告行业潜在竞争市场分析 在中国，由于DM市场的潜力极大，所以只要具备一定条件的企业都想进入DM广告领域。就目前来说，具备一定竞争能力潜在进入者有一下几个： （1）中国邮政：邮政是DM广告天然的运营商中国邮政的特点是具备全国性的投递网络，最早开始此项业务，在一定程度上，它的投递网络是垄断性的。它的弱点是数据库基础薄弱，而且其体制性的不足也是致命的，无法为客户提供全方位的服务。同时，当市场竞争到一定程度，其他运营商意识到邮政的竞争能力时，也不愿意把邮政作为唯一的发布手段。不过，从最早开展邮政广告业务的江苏邮政和广东邮政来看，邮政的业务能力还是较强的。 （2）中国电信、联通、移动通讯类企业都拥有一个相对比较全的名址数据库，除了年龄，性别等属性外，还可以就每月的通讯费用推算出消费能力，因此，他们的潜在竞争能力比较强。同时，他们还具有一定的发布能力，比如说 ，话费清单都可以作为载体。其竞争能力表现在普投性，价值较低的DM广告业务中。不过，其数据库专业性不强，而且在B TO B的方面也是弱势。 （3）电力、煤气、供水企业这类企业拥有最完整的地址数据库，其数据库的质量应该是最好的。不过，由于广告业务和他们的主业相比很小，所以，其竞争欲望不强，一般不会自己主动进入这个行业。但是，和别人合作经营的可能性非常大。其竞争能力主要表现在以地域为属性的DM广告业务中。 （4）综合性门户网站这类企业掌握了全国性的网络数据库。在主要以电子媒介发布的广告中具有得天独厚的优势。不过，由于电子数据的准确程度还较低，所以广告到位率不会很高，其竞争能力主要表现在低价值的小件、时尚化产品上。对传统产品的广告宣称能力较低。由于其数据库没有准确的地域属性，所以不会在上述五大行业客户中取得竞争优势。 （5）投递、物流类企业这类企业一般缺乏自建的专业数据库，但是掌握一定的发布手段，由于DM广告是其发展中利润最大增长点，所以其竞争欲望非常强，这一点可以在一定程度上弥补其数据库的不足。同时，由于有一套行之有效的低成本运作方式，通过其现有的架构收集建立自有数据库的能力非常强，可以在短期内建立起高质量的自有数据库。也具有一定的全国性连锁能力。这类企业的弱点是缺乏较大的资金实力，可能在中后期遇到资金问题。 （6）报刊、杂志这类企业的特点是既拥有一定的数据库，又拥有比较完善的发布手段。由于其本身的广告业务占很大的比重，因此其竞争能力是比较强的。它的弱点在于收集维护数据库的能力较弱，而且，DM发布队伍的管理在企业中的地位较低，管理水平难以跟上。 （7）传统广告公司传统广告公司具有的优势是设计和制作能力，由于不具备数据库和发布手段，所以竞争能力有限。但是，其竞争欲望很强，而且把DM广告作为自己理所当然的增长点。其竞争能力主要表现在dm杂志上，目前一些有实力的广告公司已经开始建立一些专业数据库，但是进入操作阶段的不多。 目前在中国，除了这些具备一定市场竞争能力的进入者之外还有许多群体也在DM行业中找到了自己的春天。这里值得一提的是校园DM杂志，作为大学生的创业项目，为很多在校的大学生提供了自主创业实现梦想的机会，使他们在成长的过程中得到历练和成就。 我们都相信，在中国无论是什么样的DM经营者，只要经营者能够找到了自己的正确经营方式必定会在中国这个广阔的市场中寻找到自己的发展空间。

房产销售是如何找到业主的名单数据呢？

可以通过（诚达业主名录采集工具）获得业主的名单数据；

全国业主名录批量采集，数据库软件，操作简单的；

像我也是房销的，我们同事都用这个采集业主名单做电销，成效不错。

杭州金地自在城最近出了吉鸿快速路的事件，到底是怎么回事？有人知道前因后果吗？

金地自在城高速穿心？ 业主：开发商未尽告知义务 来源：搜狐焦点网 2011年10月26日17:13 我来说两句(0) 最近楼市出现前业主闹事的负面报道不少，前两天记者又在各大网站论坛上看到有金地自在城的业主爆料：关于金地自在城吉鸿路高速问题。事情大致起因是，购买金地自在城的业主在与置业顾问洽谈时，对方并未告知吉鸿路为高速路段，小区内的潘家路因为高速路的规划将被切割成两段，不仅造成了交通不便，也对金地自在城的居住品质造成影响。

据悉，金地自在城相关业主方已经成立了“维权委员会”，将对自己的权益进行维护。记者随即联系到了委员会的一位成员，在其陪同下来到尚未建成的吉鸿路进行探访。

焦点一：规划高速路对交通不方便

曾先生拿着手中的指示图向记者展示规划吉鸿路和金地自在城的关系。按照规划，吉鸿路将成为杭长高速的地面延伸段主引道，如此，小区将被一分两半，原有的潘家路东西方向将被高速路直接隔断。“打个比方，”曾先生说，“从金地自在城规划的中学就需要从金渡北路绕行到Z公馆或者林溪里组团，这样不仅是不方便，还比较危险。”

记者在曾先生拿着的图纸和论坛上的绘图看到，吉鸿高速主引道将金地自在城分割成东西两片，在主引道两旁都有运动休闲场、文化休闲场等。主引道的西侧为林溪里、栖霞居以及现在自在城在力推的Z公馆，主引道东侧为鹭影洲和太太洋房，还包括规划中学和小学。

“如果从鹭影洲步行到林溪里，原本200米左右的距离估计要走七、八百米，太不方便了。”曾先生补充道。

来自业主手中的规划绘图

中间为高速路 左侧为林溪里 右侧为鹭影洲

焦点二：高速路规划早有 业主称开发商未及时告知

在搜狐焦点金地自在城的业主论坛里，不少购房者对开发商“未曾提前告知”这一行为表示不满，“建高速这么大的事情我们业主都不知道，金地的做法是欺诈。”“金地没有事先说明，不妥当解决就退房！”这些字眼充斥整个论坛。据记者了解，此前买了金地自在城吉鸿路两旁组团的业主是并没有了解到吉鸿路为高速路的通知的。

“我记得很清楚，当初置业顾问跟我说的是‘吉鸿路届时通车后是类似古墩路一样的主干道’，并没有说是高速路，更不知道潘家路在小区内是被割断的。”曾先生说，“我们业主都没有提前被告知，金地这样做有欺诈行为。”

现在的吉鸿路位置有农夫在种菜

焦点三：造成浮尘、噪声污染扰民 要求重新环评

“我们业主住了各种职业的人，据有关系的人说，当初这段道路是有两种方案的，一种是现在这样的，然后在金渡北路做高架以保证通车，再在金渡北路下面做一个地下人行通道。第二种方案就是让吉鸿路通过金地自在城一段全部建成隧道，潘家路保持地面通行。最后方案出来还是选择了第二种，好像已经在进行招标了。

“之前在2009年是有一次环境评估的，上面并没有说起对金地自在城小区的影响，”他说继续介绍，“之后又有一个新的环境评估，说到了对小区是有噪声影响的。但是我们业主方都没有参与评估，金地是参加的，也不知道是怎么一回事情就可以招标开建了。”他告诉记者，“可以的话，我们要求相关部门进行重新环评。”

右侧工棚位置将来为规划中学

金地自在城：吉鸿路不是高速路 规划我们也刚刚知道

记者致电金地自在城售楼部进行咨询，其工作人员表示，也是最近才知道有这一条城市快速路的，“这条不是高速，是类似德胜路一样的快速路，潘家路的确是被阻断了，这个事情我们也是最近才知道。”

“我们在快速路和楼座本身还有一段绿化带的，”她表示具体距离有多远也不清楚，随后介绍说，Z公馆的32、33、34号楼中，34号楼距离快速路最近，建议购买32号楼。

面对充满不满和疑虑的消费者，金地会做出哪些解释和行为，搜狐焦点将会对事态的发展进行追踪，敬请关注。

那些物业不会告诉你的事 防被坑必看

对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。这也就能理解老的小区物业最爱说的一句话就是“这个不归我们管”了，今天小编就来跟大家唠唠那些物业不会告诉你的事儿，防被坑必看。

一、新房验收预交物业费没有依据

买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

二、业主的个人信息很值钱

很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。

三、业主能享用的“免费保修期”很短暂

业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。

而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的?够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱完全由物业公司说了算。

四、设施维护费装进“腰包”

对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。

由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。

五、业主不知公共设施的收益哪去了

新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。

按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱都在物业手中，业主没有知情权和支配权，业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。

（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

建材方面的业务员要如果找客户，怎么找？

建材

方面的业务必须根据实际情况进行找

客户

首先必须勤快到处跑，可以到当地的一些

装饰

装修公司

进行资料派发、名片派发，顺便给他们介绍你们的产品优势，最好是能达成长期的战略合作关系；第二就是可以到每个

楼盘

里面进行客户挖掘，毕竟每个楼盘的

业主

都有一部分是

散户

，自己装修；第三则是寻找当地的建材

店铺

，进行自己的产品推广；还有一部分就是

城中村

里面

自建房

的客户，也是一部分非常大的

潜在客户

现在也是信息时代，多在网络进行自己的信息宣传，可以通过一些

QQ群

，多关注一些装饰类QQ群，有时候有些人需求某些材料会通过QQ群进行询问，要及时跟进才可能把握到。