房价面对烂尾楼如何破解（买房成烂尾楼怎么解决）

烂尾楼停贷预售制该背锅吗？如何破解楼盘“烂尾”痛点？

我觉得预售制需要为这些楼盘的烂尾楼负责，因为正是因为预售制的存在，很多开发商才会存在擅自动用监管资金的机会。

这个道理其实非常好理解，如果我们全面废除预售制，这就意味着开发商基本上就没有任何可乘之机了。当我们对所有的楼盘进行现房现卖的操作以后，只有业主能够看到自己心仪的楼盘，业主才会为此而买单，大家自然也不会因此而上当受骗，烂尾楼的问题也不会继续出现。预售制的存在本身就不合理，所以我们需要尽可能取消预售制。

预售制只要为烂尾楼负责。

对那些成为烂尾楼的楼盘来说，虽然这些楼盘的业主已经正常缴纳了购房款，很多人也在积极偿还银行的个人住房贷款的月供，但因为这些楼盘的监管账户的资金已经被开发商擅自动用，所以这些楼盘才会成为烂尾楼。试想一下，如果没有预售制的存在的话，只有当开发商把楼盘建设好，业主才会选择主动买房，预售制正是导致很多楼盘成为烂尾楼的主要原因。

我们需要尽可能现房现卖。

如果想要有效解决楼盘的烂尾楼问题，我认为最简单的方式就是尽可能现房现卖。对于房地产开发商来说，房地产开发商需要主动降低自己的资金杠杆，同时也需要在保证楼盘全面完工之后才能卖房。当业主想买房子的时候，只有业主看到了自己楼盘的实际情况，业主才能为自己的楼盘买单。如此一来，我相信每个城市都不会出现所有的烂尾楼，因为整个市场根本就不存在出现烂尾楼的必要条件了。

最后，预售制的问题不仅会导致很多楼盘成为烂尾楼，同时也意味着很多人在违规操作业主们的购房款，我认为这些行为需要付出相应的法律代价。

变革“预售制”呼声再起，该如何破解楼盘“烂尾”痛点？

各地区的烂尾楼业主发起了强制停贷事件，烂尾楼涉及的范围之广，已经影响了人们的日常生活，与开发商私自挪用资金有关。停贷事件从侧面上也反映了预售制出现了很大的问题，是否应该取消预售制是一个很值得深思的问题，变革预售制的呼声再起，给所有人一个警示。最早开始实施预售制的是在香港，当时也叫做卖楼花，随着1994年出台了相应的政策，预售制才被内地采纳。预售制在短短20年的时间里就让国内的经济出现了迅速增长，同时也让房地产行业大力发展了起来。

国内在20年前面临着住房短缺的问题，预售制在一定程度上加快了土地周转以及资金周转，让开发商扩展了资金来源，促进了商品房的产生。专家认为预售制与烂尾楼有着极大的不同，并不能够因为房子成为烂尾楼，就将预售制列为罪魁祸首。不少人表示取消预售制会让国内承受着非常大的压力，会让其他项目并能够按时交付，会带来更大的麻烦，因此在短时间内实现变革是一件不太可能的事情。

如今房地产资金处于一个紧张的状态，如果贸然取消了预售制，就会让不少企业承受着非常大的压力，就不能够让其他项目顺利进展下去。如果用一个长远的眼光去看，可以逐渐的取消商品房的预售制。关于预售制的相关问题，在此之前就已经存在，并不是在烂尾楼业主停贷之后才出现的，如今又成为了社会的话题。

想要解决楼盘烂尾的问题，就需要采取相应的措施需要加强对期房销售的监管，需要让银行成立第三方托管机构，对开发商进行监督。香港在此之前是有过类似的操作案例，在没有正式交房之前，业主并不需要月供，在一定程度上保证了业主的权利，减少了成为烂尾楼业主的事件发生。

生活中面对烂尾楼怎么维权？

不知道从什么时候起，开始出现一种说法“交房即维权”。买房时，购房者担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷中，楼盘烂尾让人揪心。

对业主集体维权往往会出现“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发心酸；寄望上访，但遥遥无期。”的情形。

买了烂尾楼怎么办？怎么维权？

1、 不退房

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、将损失降低

如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、齐心协力

先不要着急去聚众闹事，虽然很着急，但是不要着急乱投医，闹事是解决不了问题的，反而会激进问题。如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。千万不要一盘散沙。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4.先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的。

遇到开发商破产怎么办？

开发商因资不抵债，不得不宣布破产，主要有以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。自己搞不清楚的时候，必须向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

（3）不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款）

（清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权）

在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？

选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。

在买房时，建议购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。所以在买房时，一定要多观察多注意，防烂尾风险防范于未然。

冯仑谈烂尾楼停贷困境，该如何破如此困境？

当前的烂尾楼不少业主都公开宣布，要停止偿还银行贷款。偶尔一旦发生不变性的断供，那么会对当前的房地产市场以及银行都会产生不小的冲击，甚至会产生一定的金融风险，那么在这样的情况之下，我们如何破解当前困境，促进我国经济持续健康发展。

1、烂尾楼要尽快复工复产，稳定业主信心

所以会发生断供的浪潮，根本原因就是因为这些烂尾楼不能够持续的进行下去，一方面是由于房地产企业没有资金或者说是资金被拖欠被挪用到了其他地方，另外一方面是因为当地的监管机构执行力度不够，没有监督好房地产企业把资金利用到正确的地方，所以说才会出现这样的问题，那么在此背景之下就需要尽快的找到应对措施，尽快的将这些烂尾楼复工复产，只有这样才能够首先稳定住业主的信心，才能够避免进一步危险的发生。

2、查清主体责任，严格处理涉事人员

当这些烂尾楼已经复工破产以后，那么就需要对涉事企业以及相关的责任人员进行追究追责，发现如果有挪用资金的现象就应该及时作出处罚，对于相关的监管人员，如果出现失职渎职问题也应该交由相关部门审理处罚。只有严格处理这些涉事人员，才能够给这些业主一个交代，让以后的购房者能够有信心继续去购买新房，否则对于未来的房地产市场的信心打击将会是空前严重。

3、逐步退出期房销售制度，卖房一手交钱一手交货。

对于房地产市场来说，这样的期房销售制度本身就对于消费者不太合理，而且也过度依赖监管部门和房地产开发企业的自觉，在房价上升时期房地产市场还有足够的资金来进行施工使用，但是在当前环境下，如果出现资金链断裂，就会出现严重的烂尾楼事件，那么未来期房销售制度要尽快退出历史舞台，才能够从根本上保障消费者权益。

买房遇上烂尾楼怎么解决

买房遇上烂尾楼：延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。